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仲量联行数据知道，2023年上半年以广州和深圳为主的华南区房地产巨额交游录得数据约为164亿元，达到旧年全年交游额的71%。其中，深圳房地产巨额交游总数约为48亿元，接近旧年全年交游总数的56%。以物业类型别离，办公楼占比最高，交游额约38亿元，占总数约81%；从交游面积看，办公楼的交游面积接近6.5万平米，占比约为62%。

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7月6日，仲量联行深圳投资及老本阛阓部总监曾纪欣向《中原时报》记者示意：“泰西阛阓的加息进度导致境外资金回笼或追求更高酬劳，但咱们忻悦地看到上半年外资资金重返深圳房地产投资阛阓。期待跟着国际加息经过趋向收敛，及阛阓愈加感性化，会有更多境外资金参加深圳房地产阛阓。”

据悉，在本年上半年深圳房地产投资阛阓里，铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦项规画长租公寓部分、总部位于新加坡的房地产投资处置公司silkRoad买入深南68万科里约1.5万平米。

深圳办公楼投资阛阓以私用为主导

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仲量联行指出，本年上半年深圳办公楼投资阛阓需求也曾以私用为主导，81%的办公楼成交齐为私用。不外，对比旧年私用比例有所着落，其中，买家以银行、保障和证券等金融企业为主，共占约一半（48%）成交。

6月25日，浙商银行发布公告称，将斥资23.34亿元购置深圳中洲滨海交易中心西塔（1栋 A座）第1—21层行为营业办公用房使用，总建筑面积为41186.70平米。按此诡计，浙商银行购置该房产的均价为5.67万元/平米。关于购买的原因，浙商银行称，是为郁勃缠绵需要。基于其深圳分行业务发展、东说念主员军队的缓缓扩大，以及永久发展接头。

那这次浙商银行大手笔购入办公楼，是不是开释出深圳写字楼开动企稳回升的信号？

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国度高端智库运筹帷幄员宋丁向《中原时报》记者指出，写字楼亦然房地产阛阓的一部分。从现在的款式来看，大的环境仍然还相比复杂，短期内阛阓还莫得活跃起来。某一个企业来买写字楼，并不可解释就要筑底回暖，这仅仅一个企业活动。

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“我以为写字楼这种居品，不是单靠一个城市回暖的。若是天下经济趋稳向好，所有这个词房地产阛阓，荒谬是写字楼阛阓，像深圳这些一线城市的写字楼就会企稳回暖，触底回升。咱们可能还要再稍许耐烦恭候一下，可能翌日两三年内会有这么一个契机出来。”宋丁说说念。

同期，仲量联行也指出，深圳企业在购置私用办公楼方面的需求保握相对肃穆，2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交纪录，南山前海片区多个技俩也完成了整层面积出售。但全体而言，本年上半年，深圳办公楼租出阛阓需求端活跃度承压下行，且成交转动率有所回落。

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仲量联行示意，尽管企业自购私用需求较为富厚，对办公楼阛阓净吸纳量起到一定的撑握作用，但由于阛阓化租出去化速率不甚理念念，二季度深圳全市甲级办公楼阛阓净吸纳量约8万平米，较一季度稍显失神。

此外，仲量联行还指出，2023年上半年，深圳经济社会复原常态化运行。在稳增长计谋引颈下，一季度经济呈现邃密复苏开头，社会糜掷亦加快反弹。疫情压力缓解与缠绵预期转好带动企业信心重塑。面对经济下行压力，二季度深圳经济发展进入常态化复苏区间。经济坐蓐端的建造中，功绩业的孝敬比重较大，经济增长面对结构性反抗衡，内生能源有所不及。统计数据知道，深圳1至5月限制以上工业加多值累计同比高潮2.5%，较一季度增速收窄2个百分点。经济效益复苏基础尚未牢固，促使更多企业督察严慎的不动产策略，成本省俭型田户在办公楼租出阛阓占据主导地位。

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外资资金重返深圳房地产投资阛阓

值得一提的是，仲量联行示意，本年上半年，除办公楼物业外，零卖类财富收获于糜掷复苏以及糜掷基础神气纳入公募REITs，存眷度有所回升。物流仓储、产业园及长租公寓也曾是投资机构存眷的热门板块。同期，本年上半年深圳房地产投资阛阓还看到了外资资金的追念。

5月23日，铁狮门和星狮地产集团成员辉盛国际向华润置地的附庸公司收购“深润大厦”项规画长租公寓部分（面积达25,076平米），并通过深度校正将技俩打造为中高端长租公寓，总投资约为东说念主民币7.17亿元。据了解，该技俩位于深圳深南东路1001号。

此外，本年一季度，总部位于新加坡的房地产投资处置公司silkRoad买入深南68万科里15,315平米。

瞻望后市，曾纪欣示意，天然在银行贷款、债权融资和股权融资等方面出台了一系列的计谋，但疫情后深圳房地产阛阓的回暖与全体经济复苏息息筹议，是一个舒缓的经过。最近公募REITs阛阓的波动，一定程度上促使投资者从头凝视房地产阛阓的价钱酬劳关系，从永久而言，这有助阛阓感性发展，促进公募REITs阛阓的老练。

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www.zuwpa.com如前所述，各地本应按照既定“双控”目标落实政策，自疫情发生以来，受避险资金青睐大宗商品价格屡创新高，相关企业存在扩张产能冲动。同时，国内有序防控疫情、较早实现复工复产，承接境内外生产需求打下必要基础。此后，国内工业大省能源消耗迅速上升。

仲量联行深圳交易地产部总监李文杰认为，由于表里部经济环境的复杂性，且揣测大部分企业仍将督察现时严慎的不动产策略，增量租出需求的开释仍面对较大挑战。而下半年深圳甲级办公楼阛阓将迎来新技俩落成岑岭，供求失衡加重将鞭策深圳办公楼阛阓空置率水平在年内赓续抬升，这例必进一步压缩业主的议价空间，因此，房钱水平揣测在年内握续受下行压力影响。