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2023年《钞票》中国500强排名榜发布uG环球三公，41家房企或以房地产开发为枢纽业务的企业上榜，其中在粤房企成为主力军。

从寰宇来看，厦门建发集团有限公司照旧连气儿两年在国内房企中排名最前。排名第二、第三的分别是中国华润有限公司和厦门国贸控股集团有限公司。

不外这些公司齐是玄虚性集团，除了房地产开发外，还有其他业务。榜单上，比较“纯正”的房企中，万科在房企中排名最靠前，举座排第56位；其次为绿地和碧桂园，举座排第63位和64位；再者是龙湖，举座排第113位。

2022年，房地产行业受疫情和周期性商酌等诸多不利要素影响，房企健康发展遇到前所未有的挑战。为促进商场牢固健康发展、产业良性轮回，国度从地盘、金融、税费、商场处治工作等方面出台一系列稳商场、稳预期、保民生、保托福的措施，助力商场筑底企稳、行业转型升级、企业追念健康发展，在羡慕经济安全和加速商场回暖复苏等方面赢得较着生效。（把捏地产晴雨表，上南边+房向标）

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国度统计局数据明白，2022年寰宇房地产开发投资132895亿元，商品房销售面积135837万浅近米，销售额133308亿元。在高质地发展成为行业主旋律的布景下，大部分房地产企业主动去杠杆、防风险，以愈加持重的财务管控想维布局改日发展、发力转型升级，天然举座领域有所下滑、牟利和净利有所承压，但部分财务比较健康、递次迈得比较持重的企业，仍然赢得了可以的获利。这从房地产企业在2023年《钞票》中国500强中仍然占据较多席位就可见一斑。

上榜房企少了5家，3家重回榜单

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对比2022年数目，上榜房企少了5家。具体来看，融创、富力地产、喜兆业重回榜单，光明房地产、旭辉、合景泰富和金融街等落榜，保利发展、招商蛇口等，展示了母公司排名，未单独展示在榜单上。

上榜房企减少是昨年总计房地产行业领域减轻的写真。凭据第三方数据，2022年，百强房企销售总和、销售面积分别达到63301亿元、36313万浅近米，同比分别下落30.3%和36.2%。

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不外，在此布景下，上榜房企数目虽有减少，但总体来说呈现企稳态势，何况还有房企在行业充满挑战之时重回榜单，阐扬房地产业正握住攻坚求稳发展。正如万科董事会主席郁亮所说，商场既莫得“狂飙”，也莫得“倒春寒”，还在暖热复苏的轨说念上。

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特殊是2023年以来，在因城施策、援手刚性和改善性合理住房需求的想路带领下，房地产销售额、销售面积、开发投资等各项野心比较昨年齐有所改善。

总体呈现企稳态势的背后，楼市战略环境的变化也起到了助推作用。

中南财经政法大学产业经济学训导吴振球指出：“刻下我国房地产行业正处于转型期，向新发展方法过渡中，照实还有很长的路需要走。然则我国房地产商场高质地发展时间一定是会到来的。届时，展望上榜的房企会有所增多。”

粤系房企上榜主力军

中国500强里的房企实力奈何？这就很难评。分析明白，上榜企业营收总和为1.06万亿好意思元，占比500强企业营收总和的7%傍边，但利润总和约为-32亿好意思元，16家房企利润为负，而上一年上榜房企利润总和近2000亿好意思元。

为什么《钞票》中国500强会故意润赔本企业？这和评价野心关系。凭据官网的先容，《钞票》中国500强排名榜按收入对中国最大的公司进行了排名。

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是以，钞票的500强是营收上的“500强”，但光是营收是不及以响应房企实力的。这也导致了一些当下还不够“强”的房企投入榜单，比如还在寻求债务重组的融创、富力等，这些企业齐在南边产业智库发布的2022年全年中国上市房企60健康指数（HFI-60）的不健康榜单中。（点击承接阅读上市房企60健康指数专题）

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吴振球指出，世界500强的评价每每齐是以买卖额为圭臬，因为大多半情况营收每每与盈利是正关系的，《钞票》中国500强榜单以营收来响应房企的实力，也有一定的意旨。但弗成排斥营收与盈利不关系、致使是负关系的情况，因此只是以一个经济野心来响应一个企业的实力，存在一定单方面性的。要想全面响应一个企业实力的，应该是一个系统的野心体系，至少应该包括如下野心：资源实力、居品实力、商场实力、处治实力、研发改进实力、服求实力、盈利实力。

进一步发问，为什么房企营收百亿乃至千亿领域，利润却为负，钱齐花哪儿去了？事实上，一直以来，利润率是地产行业开阔的“痛”。以优等生代表万科为例，凭据其发布的2022年财报，营收为5038亿元，但销售用度、处治用度等买卖总资本就有4550亿元，还要扣除所得税、资产价值变动等，终末净利润只消375.5亿元，归母净利润为226.2亿元。算起来净利率只消7.45%。

不外榜单仍具有参考价值，比如说，从中可以发现房企“袼褙恒强”。一方面，像厦门建发集团有限公司旗下建发海外、中国华润有限公司旗下华润置地等国企、央企在商场中占据超越地位；另一方面，优质民企如万科、龙湖等，依靠健康可接续发展不管商场奈何齐稳坐榜单前哨。

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合硕地产机构首席分析师郭毅示意，非论是从销售、拿地照旧从融资层面来看，大型国企、央企以及持重的民企齐是主力。改日房地产行业发展的大趋势是袼褙恒强。房企要收尾持重增长，需要打造包括营销智商、招采智商和对区域商场的贯穿智商等在内的玄虚竞争力。

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房企之间的排名分化加重。一部分房企照旧被淘汰出榜单，另一部分天然还在榜单上，但在利润、财务野心等不利的情况下，改日八成率会排名下滑或消释在榜单上。分析发现，对比2022年上榜房企近半数排在TOP200，本年投入TOP200的仅约1/3。跟着房地产投入新的发展阶段，非论是销售、拿地照旧融资，分化会愈加较着。

南边+记者留神到，粤系房企仍旧是500强榜单行业分类中的主力军。按照企业总部地点地来看，这次入榜的房企有13家位于广东，万科、碧桂园、金地、华裔城、越秀等闻名房企悉数在列，按照城市诀别，深圳和广州各5家，佛山2家，珠海1家。

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另外，尽管招商局和中国保利的总部并非在广东省内，但两家央企旗下的房地产开发企业招商蛇口、保利发展，总部分别开辟在深圳和广州，因而广东房企在中国500强榜单上的领域，事实上要愈加浩大一些。

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【采写】南边+记者 周中雨 葛政涵 柴亚娟

【统筹】冯善书uG环球三公