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本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报谈

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仲量联行数据久了，2023年上半年以广州和深圳为主的华南区房地产巨额来回录得数据约为164亿元，达到客岁全年来回额的71%。其中，深圳房地产巨额来回总数约为48亿元，接近客岁全年来回总数的56%。以物业类型折柳，办公楼占比最高，来回额约38亿元，占总数约81%；从来回面积看，办公楼的来回面积接近6.5万平米，占比约为62%。

7月6日，仲量联行深圳投资及成本市集部总监曾纪欣向《中原时报》记者示意：“泰西市集的加息程度导致境外资金回笼或追求更高报恩，但咱们振作地看到上半年外资资金重返深圳房地产投资市集。期待跟着海外加息经由趋向限度，及市集愈加感性化，会有更多境外资金进入深圳房地产市集。”

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据悉，在本年上半年深圳房地产投资市集里，铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦方式标长租公寓部分、总部位于新加坡的房地产投资惩处公司silkRoad买入深南68万科里约1.5万平米。

深圳办公楼投资市集以私用为主导

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仲量联行指出，本年上半年深圳办公楼投资市集需求也曾以私用为主导，81%的办公楼成交都为私用。不外，对比客岁私用比例有所下跌，其中，买家以银行、保障和证券等金融企业为主，共占约一半（48%）成交。

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6月25日，浙商银行发布公告称，将斥资23.34亿元购置深圳中洲滨海买卖中心西塔（1栋 A座）第1—21层看成营业办公用房使用，总建筑面积为41186.70平米。按此计较，浙商银行购置该房产的均价为5.67万元/平米。关于购买的原因，浙商银行称，是为沸腾联想需要。基于其深圳分行业务发展、东谈主员队伍的慢慢扩大，以及永久发展探究。

那这次浙商银行大手笔购入办公楼，是不是开释出深圳写字楼运行企稳回升的信号？

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国度高端智库商议员宋丁向《中原时报》记者指出，写字楼亦然房地产市集的一部分。从现在的样式来看，大的环境仍然还相比复杂，短期内市集还莫得活跃起来。某一个企业来买写字楼，并不可阐发就要筑底回暖，这仅仅一个企业行动。

“我以为写字楼这种产物，不是单靠一个城市回暖的。要是寰宇经济趋稳向好，整个这个词房地产市集，相配是写字楼市集，像深圳这些一线城市的写字楼就会企稳回暖，触底回升。咱们可能还要再稍许耐性恭候一下，可能翌日两三年内会有这么一个契机出来。”宋丁说谈。

同期，仲量联行也指出，深圳企业在购置私用办公楼方面的需求保握相对自如，2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交纪录，南山前海片区多个方式也完成了整层面积出售。但全体而言，本年上半年，深圳办公楼租出市集需求端活跃度承压下行，且成交诊治率有所回落。

仲量联行示意，尽管企业自购私用需求较为褂讪，对办公楼市集净吸纳量起到一定的相沿作用，但由于市集化租出去化速率不甚理念念，二季度深圳全市甲级办公楼市集净吸纳量约8万平米，较一季度稍显失色。

此外，仲量联行还指出，2023年上半年，深圳经济社会收复常态化运行。在稳增长策略引颈下，一季度经济呈现细致复苏起程点，社会枉然亦加快反弹。疫情压力缓解与联想预期转好带动企业信心重塑。面对经济下行压力，二季度深圳经济发展进入常态化复苏区间。经济坐褥端的建树中，管功绩的孝顺比重较大，经济增长靠近结构性回击衡，内生能源有所不及。统计数据久了，深圳1至5月范围以上工业增多值累计同比高涨2.5%，较一季度增速收窄2个百分点。经济效益复苏基础尚未牢固，促使更多企业看护严慎的不动产策略，成本知人善察型佃农在办公楼租出市集占据主导地位。

外资资金重返深圳房地产投资市集

值得一提的是，仲量联行示意，本年上半年，除办公楼物业外，零卖类财富成绩于枉然复苏以及枉然基础圭臬纳入公募REITs，良善度有所回升。物流仓储、产业园及长租公寓也曾是投资机构良善的热门板块。同期，本年上半年深圳房地产投资市集还看到了外资资金的总结。

《事业单位人事管理条例》《国务院办公厅转发人事部关于在事业单位试行人员聘用制度意见的通知》规定：

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5月23日，铁狮门和星狮地产集团成员辉盛国际向华润置地的从属公司收购“深润大厦”方式标长租公寓部分（面积达25,076平米），并通过深度变调将方式打造为中高端长租公寓，总投资约为东谈主民币7.17亿元。据了解，该方式位于深圳深南东路1001号。

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此外，本年一季度，总部位于新加坡的房地产投资惩处公司silkRoad买入深南68万科里15,315平米。

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瞻望后市，曾纪欣示意，天然在银行贷款、债权融资和股权融资等方面出台了一系列的策略，但疫情后深圳房地产市集的回暖与全体经济复苏息息关系，是一个冷静的经由。最近公募REITs市集的波动，一定程度上促使投资者再行注目房地产市集的价钱报恩关系，从永久而言，这有助市集感性发展，促进公募REITs市集的锻真金不怕火。

仲量联行深圳买卖地产部总监李文杰认为，由于表里部经济环境的复杂性，且权衡大部分企业仍将看护刻下严慎的不动产策略，增量租出需求的开释仍靠近较大挑战。而下半年深圳甲级办公楼市集将迎来新方式落成岑岭，供求失衡加重将激动深圳办公楼市集空置率水平在年内不竭抬升，这例必进一步压缩业主的议价空间，因此，房钱水平权衡在年内握续受下行压力影响。

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累赘剪辑：张蓓 主编：张豫宁